Asteimmobili.it - Asta giudiziaria Fabbricato Frazione Pilarciano, 50039 Vicchio FI

Frazione Pilarciano, 50039 Vicchio FI

450.500,00 €

Categoria: Residenziali
Numero: 158/2021
Tribunale: Firenze
Lotto: Unico
Data asta: 15/10/2025 12:00

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Frazione Pilarciano

Vicchio (FI)

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Fabbricato

450.500,00 €

Vicchio (FI) Firenze 158/2021 Lotto Unico Data asta: 15/10/2025 12:00

Codice asta: B2352882

Descrizione

Complesso immobiliare composto da Fabbricati abitativi, agricoli, magazzini e area agricola e precisamente: 1. MAGAZZINO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.1, Frazione Pilarciano, piano T, categoria C/2, classe 3, consistenza 65 mq, superficie catastale totale 71 mq, rendita € 265,20; Trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato all’interno del complesso zootecnico in Frazione Pilarciano dislocata al piano terreno, composta da unico locale con accesso pedonale. La struttura, in muratura portante, è in discrete condizioni di conservazione e dotata di impianto elettrico ed idrico. Rappresenta un magazzino rimessaggio a servizio dell’abitazione e dell’azienda. È presente un servizio igienico e locale tecnico. La superficie calpestabile è di 61mq. È presente una difformità in quanto è stata ricavata una apertura che mette in comunicazione il presente locale con l’altro magazzino. Per migliore comprensione vedasi estratto della planimetria. 2. MAGAZZINO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.2, Frazione Pilarciano, piano T, categoria C/2, classe 4, consistenza 48 mq, superficie catastale totale 62 mq, rendita € 230,55; Trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato all’interno del complesso zootecnico in Frazione Pilarciano dislocata al piano terreno, composta da due locali con accesso pedonale e carrabile. Rappresenta un magazzino rimessaggio che al momento della visita del ctu veniva utilizzato come ufficio per la parte accessibile via accesso pedonale e mentre dall’accesso carrabile è stato realizzato un tramezzo di divisione con la creazione di altro locale. La superficie calpestabile ammonta a 49.50 mq. 3. FABBRICATO AD USO ABITAZIONE - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.3, Frazione Pilarciano, piano 1, categoria A/3, classe 2, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 56 mq, totale escluse aree scoperte 56 mq, rendita € 139,44. Il CTU da atto che trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato consistente in appartamento per civile abitazione situato al piano primo dell’edificio. Vi si accede tramite scala esterna posta in posizione sud est. Il portoncino di ingresso si trova superata la prima rampa di scale la seconda porta a destra. Si apre un locale soggiorno cucina e proseguendo si trova il bagno dotato di antibagno e una camera da letto matrimoniale. La superficie calpestabile ammonta a 43,60mq. Sono presenti delle difformità rispetto alle planimetrie catastali ed alla licenza edilizia: è stato chiuso l’accesso dalla cucina verso il bagno ed aperto un accesso dal bagno verso il ripostiglio per dare accesso allo stesso. L’appartamento è pavimentato con piastrelle inceramica di colore marrone per tutti gli ambienti e di colore chiaro per il bagno. È presente un camino nella zona cucina soggiorno ed una stufa. Si presenta in condizioni solo sufficienti di conservazione. Le finestre sono in legno con vetro singolo. Il ctu precisa infine che non è stato possibile verificare il funzionamento degli impianti anche se sono presenti dei termosifoni per il riscaldamento di dubbio funzionamento. 4. FABBRICATO AD USO ABITATAZIONE - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.4, Frazione Pilarciano, piano 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 83 mq, totale escluse aree scoperte 82 mq, rendita € 216,91; Il CTU da atto che trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato consistente in appartamento per civile abitazione (con annotazione di abitazione rurale) situato al piano primo dell’edificio. Vi si accede tramite scala esterna posta in posizione sud est. Superata la prima rampa di scale la prima porta a destra si trova la porta di accesso. Si apre un locale di ingresso che porta ad un disimpegno ed alla cucina dotata di terrazza. Proseguendo a sinistra si trova un secondo disimpegno che dà accesso alle due camere, rispettivamente a sinistra e destra mentre al centro si trova il bagno. La superficie calpestabile ammonta a 63 mq. 5. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 406, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 732,00;. Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato censita catastalmente ed utilizzata come stalla e rimessa del fieno. La copertura è realizzata in fibrocemento (ethernit). E’ presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri e la restante superficie coperta 6. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Particella 407, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 2.736,00. Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato e tamponature in mattoni e calcestruzzo. Il CTU precisa che al momento dei sopralluoghi veniva utilizzata come stalla per bovini da carne, che è dotata di una copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri ed una corsia centrale di alimentazione in cemento con i relativi stalletti per lo stazionamento degli animali, che la superficie utile lorda ammonta a 977 mq mentre quella utile a 943 mq. L’altezza in gronda è di 5.20 m mentre quella in falda di 6,65m.7. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 408, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 3.224,00; Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato e tamponature in mattoni e calcestruzzo. Il CTU precisa che al momento dei sopralluoghi veniva utilizzata come stalla per bovini da carne, che è dotata di copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri ed una corsia centrale di alimentazione in cemento con i relativi stalletti per lo stazionamento degli animali, che la superficie utile lorda ammonta a 977 mq mentre quella utile a 943. 8. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 409, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 632,00; Il CTU da atto che trattasi di struttura agricola produttiva realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato censita catastalmente ed utilizzata come deposito macchinari e attrezzature, che è dotata di copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo e le tamponature in muratura. La superficie ammonta a utile lorda ammonta a 276 mq mentre quella utile a 258 mq. 9. AREA AGRICOLA NCT Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 405, seminativo arborato, classe 1, superficie 2ettari 20 aree 64 centiare, reddito dominicale € 136,74, reddito agrario € 79,77. Il CTU da atto che trattasi di area agricola dove si sviluppa tutto il complesso agricolo zootecnico. Sono presenti ampie aree per la stabulazione degli animali oltre alle strade poderali per l’accesso ai vari fabbricati. Il CTU da atto altresì che sono stati realizzati due manufatti una zona silos e una zona per lo stoccaggio delle deiezioni animali. Entrambi sono costituiti da pannelli prefabbricati in cemento armato di circa 3 metri di altezza. Il CTU precisa infine che l’unità immobiliare sita in Frazione Pilarciano n°37/4 Loc. Le Piagge, Vicchio (FI) con le relative pertinenze oggetto di pignoramento, in base al Regolamento Urbanistico vigente, risulta classificata come segue: compendio ricade in zona a prevalenza agricola E; non sono presenti vincoli paesaggistici. La zona ricade in Territorio rurale, zona omogenea E, ai sensi del DM 1444/68:- Aree di pertinenza dell'edificato in territorio rurale (art. 80).

Dati vendita

Tipologia:Senza incanto

Apertura buste:

15/10/2025 12:00

Data asta:

15/10/2025 12:00

Prezzo:450.500,00 €

Offerta minima:337.875,00 €⁽¹⁾

Rialzo minimo:14.000,00 €

Termine presentazione offerte:14/10/2025 23:59

Modalità gara:Sincrona

Cauzione:

10 %

Fine Iscrizioni:

14/10/2025 23:59

Dati procedura

Procedura (numero/anno): 158/2021

Tribunale: Firenze

Tipologia: Esecuzioni civili

Pubblicazione siti internet Astalegale: 04/06/2025⁽²⁾

Giudice:Dott.ssa Patrizia Pompei

Professionista Delegato alla vendita:Avv. Salvatore Iraci Sareri (tel. 3284697636) - avv.salvatore.iraci@gmail.com

Custode:Istituto Vendite Giudiziarie di Firenze (tel. 0552340830)

Dati lotto

Lotto:Unico

Sottocategoria:Fabbricato

Categoria:Residenziali

Indirizzo:Frazione Pilarciano - 50039 - Vicchio(FI)

Bene

Categoria:Residenziali

Sottocategoria:Fabbricato

Indirizzo:Frazione Pilarciano - 50039 - Vicchio(FI)

Descrizione:Complesso immobiliare composto da Fabbricati abitativi, agricoli, magazzini e area agricola e precisamente: 1. MAGAZZINO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.1, Frazione Pilarciano, piano T, categoria C/2, classe 3, consistenza 65 mq, superficie catastale totale 71 mq, rendita € 265,20; Trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato all’interno del complesso zootecnico in Frazione Pilarciano dislocata al piano terreno, composta da unico locale con accesso pedonale. La struttura, in muratura portante, è in discrete condizioni di conservazione e dotata di impianto elettrico ed idrico. Rappresenta un magazzino rimessaggio a servizio dell’abitazione e dell’azienda. È presente un servizio igienico e locale tecnico. La superficie calpestabile è di 61mq. È presente una difformità in quanto è stata ricavata una apertura che mette in comunicazione il presente locale con l’altro magazzino. Per migliore comprensione vedasi estratto della planimetria. 2. MAGAZZINO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.2, Frazione Pilarciano, piano T, categoria C/2, classe 4, consistenza 48 mq, superficie catastale totale 62 mq, rendita € 230,55; Trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato all’interno del complesso zootecnico in Frazione Pilarciano dislocata al piano terreno, composta da due locali con accesso pedonale e carrabile. Rappresenta un magazzino rimessaggio che al momento della visita del ctu veniva utilizzato come ufficio per la parte accessibile via accesso pedonale e mentre dall’accesso carrabile è stato realizzato un tramezzo di divisione con la creazione di altro locale. La superficie calpestabile ammonta a 49.50 mq. 3. FABBRICATO AD USO ABITAZIONE - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.3, Frazione Pilarciano, piano 1, categoria A/3, classe 2, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 56 mq, totale escluse aree scoperte 56 mq, rendita € 139,44. Il CTU da atto che trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato consistente in appartamento per civile abitazione situato al piano primo dell’edificio. Vi si accede tramite scala esterna posta in posizione sud est. Il portoncino di ingresso si trova superata la prima rampa di scale la seconda porta a destra. Si apre un locale soggiorno cucina e proseguendo si trova il bagno dotato di antibagno e una camera da letto matrimoniale. La superficie calpestabile ammonta a 43,60mq. Sono presenti delle difformità rispetto alle planimetrie catastali ed alla licenza edilizia: è stato chiuso l’accesso dalla cucina verso il bagno ed aperto un accesso dal bagno verso il ripostiglio per dare accesso allo stesso. L’appartamento è pavimentato con piastrelle inceramica di colore marrone per tutti gli ambienti e di colore chiaro per il bagno. È presente un camino nella zona cucina soggiorno ed una stufa. Si presenta in condizioni solo sufficienti di conservazione. Le finestre sono in legno con vetro singolo. Il ctu precisa infine che non è stato possibile verificare il funzionamento degli impianti anche se sono presenti dei termosifoni per il riscaldamento di dubbio funzionamento. 4. FABBRICATO AD USO ABITATAZIONE - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 336 sub.4, Frazione Pilarciano, piano 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 83 mq, totale escluse aree scoperte 82 mq, rendita € 216,91; Il CTU da atto che trattasi di unità immobiliare parte di un più ampio fabbricato consistente in appartamento per civile abitazione (con annotazione di abitazione rurale) situato al piano primo dell’edificio. Vi si accede tramite scala esterna posta in posizione sud est. Superata la prima rampa di scale la prima porta a destra si trova la porta di accesso. Si apre un locale di ingresso che porta ad un disimpegno ed alla cucina dotata di terrazza. Proseguendo a sinistra si trova un secondo disimpegno che dà accesso alle due camere, rispettivamente a sinistra e destra mentre al centro si trova il bagno. La superficie calpestabile ammonta a 63 mq. 5. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 406, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 732,00;. Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato censita catastalmente ed utilizzata come stalla e rimessa del fieno. La copertura è realizzata in fibrocemento (ethernit). E’ presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri e la restante superficie coperta 6. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Particella 407, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 2.736,00. Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato e tamponature in mattoni e calcestruzzo. Il CTU precisa che al momento dei sopralluoghi veniva utilizzata come stalla per bovini da carne, che è dotata di una copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri ed una corsia centrale di alimentazione in cemento con i relativi stalletti per lo stazionamento degli animali, che la superficie utile lorda ammonta a 977 mq mentre quella utile a 943 mq. L’altezza in gronda è di 5.20 m mentre quella in falda di 6,65m.7. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 408, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 3.224,00; Il CTU da atto che trattasi di edificio di forma rettangolare con copertura a capanna di due altezze realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato e tamponature in mattoni e calcestruzzo. Il CTU precisa che al momento dei sopralluoghi veniva utilizzata come stalla per bovini da carne, che è dotata di copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo armato ove poggiano i pilastri ed una corsia centrale di alimentazione in cemento con i relativi stalletti per lo stazionamento degli animali, che la superficie utile lorda ammonta a 977 mq mentre quella utile a 943. 8. FABBRICATO AD USO AGRICOLO - NCEU Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 409, Frazione Pilarciano snc, piano T, categoria D/10, rendita € 632,00; Il CTU da atto che trattasi di struttura agricola produttiva realizzata con travi e pilastri in CA prefabbricato censita catastalmente ed utilizzata come deposito macchinari e attrezzature, che è dotata di copertura a doppia falda in fibrocemento (ethernit), che è presente la base in calcestruzzo e le tamponature in muratura. La superficie ammonta a utile lorda ammonta a 276 mq mentre quella utile a 258 mq. 9. AREA AGRICOLA NCT Comune di Vicchio Foglio 59 Particella 405, seminativo arborato, classe 1, superficie 2ettari 20 aree 64 centiare, reddito dominicale € 136,74, reddito agrario € 79,77. Il CTU da atto che trattasi di area agricola dove si sviluppa tutto il complesso agricolo zootecnico. Sono presenti ampie aree per la stabulazione degli animali oltre alle strade poderali per l’accesso ai vari fabbricati. Il CTU da atto altresì che sono stati realizzati due manufatti una zona silos e una zona per lo stoccaggio delle deiezioni animali. Entrambi sono costituiti da pannelli prefabbricati in cemento armato di circa 3 metri di altezza. Il CTU precisa infine che l’unità immobiliare sita in Frazione Pilarciano n°37/4 Loc. Le Piagge, Vicchio (FI) con le relative pertinenze oggetto di pignoramento, in base al Regolamento Urbanistico vigente, risulta classificata come segue: compendio ricade in zona a prevalenza agricola E; non sono presenti vincoli paesaggistici. La zona ricade in Territorio rurale, zona omogenea E, ai sensi del DM 1444/68:- Aree di pertinenza dell'edificato in territorio rurale (art. 80).

Documenti

Avviso di Vendita (< 1 Mb)

Ordinanza (< 1 Mb)

Perizia 1 (< 1 Mb)

Perizia 2 (< 1 Mb)

Documento con foto (1,6 Mb)

Planimetria (< 1 Mb)

⁽¹⁾ Offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c

⁽²⁾ Nel rispetto della normativa art. 490 comma 2 c.p.c., le pubblicazioni devono avvenire almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell'incanto