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        <title><![CDATA[Immobili nel comune di follo]]></title>
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            <title><![CDATA[Frazione Ceparana, Via TRIESTE , 4 - Lotto Unico - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 32/2024 Rif. #B2399305]]></title>
            <description><![CDATA[Capannone artigianale/industriale a FOLLO (SP) - frazione Ceparana, Via Trieste 4, della superficie commerciale di 471,90 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L'immobile oggetto di pignoramento è un capannone artigianale/industriale, disposto su due livelli, piano seminterrato (o primo sottostrada) e piano terreno, della superficie commerciale di mq 471,90. 
Al piano seminterrato l'immobile confina a sud-est con area esterna pertinenziale su cui affaccia l'accesso carrabile dell'ampio locale seminterrato con destinazione "magazzino". Il magazzino è servito da vano montacarichi e relativo disimpegno. Affianco al montacarichi si trova la scala interna di collegamento al piano terreno. Un’intercapedine perimetra e distanzia sul lato sud-ovest il capannone oggetto di valutazione dal capannone adiacente. Tale spazio è stato utilizzato per il posizionamento di condotte per servizi tecnologici, presumibilmente anche a servizio di immobili di terzi estranei alla procedura. Nel corso del sopralluogo all'interno dell'intercapedine si è rilevata una perdita di liquame fognario. Una piccola corte esterna (circa mq 14) sul lato nord-ovest completa la distribuzione planimetrica del piano seminterrato A. Sullo stesso lato nord-ovest è collocata anche una rampa di scale, in parte priva di pedane orizzontali e parapetti laterali, impostata dalla corte subalterno 62 particella 499, che consente l'accesso alla terrazza posta nella porzione a nord-ovest del piano terreno e ai piani superiori del capannone adiacente lato sud-ovest del cespite in esame, censita come bene comune a vari subalterni ma non al subalterno 4 oggetto di vendita. Ulteriore rampa di scale parte da sub 62 e serve il piano seminterrato ed i piani superiori dell'adiacente capannone. La corte identificata come subalterno 62 è descritta nell'atto di provenienza a favore della società esecutata come bene condominiale (ex art.1117 c.c.) e definita come spazio aderente al fabbricato. Non si trovano nell'atto riferimenti alle servitù a favore dell'immobile oggetto di valutazione sul tema delle scale e degli accessi ai piani. 
Al piano terreno il capannone è costituito da ampio vano, dove sono stati ricavati tre piccoli locali di cui due adibiti ad uffici ed il terzo a servizi igienici. Il vano montacarichi e la scala congiungono il piano terreno al piano seminterrato. All'esterno del fabbricato due terrazze protette da tettoie, nonché corte esterna di pertinenza posta nel lato sud-est. completano la proprietà. L'accesso al piano terreno lato Via Trieste avviene da scaletta in metallo posta a sud-est. 
Lo stato di conservazione e manutenzione dell'immobile è mediocre, poichè l'inutilizzo non ha favorito la normale conservazione. 
Il piano seminterrato (primo sottostrada) della costruzione ha una superficie lorda di circa mq. 286,00 (netta circa mq. 258,00) con altezza interna di circa m. 3,10. 
La corte esterna, posta nel lato a nord-ovest ha una superficie, ricavata dalla planimetria catastale in atti, di mq. 14,00. 
Il piano terreno del capannone ha una superficie lorda di circa mq. 262,00 (netta circa mq. 233,00) con altezza interna minima di circa m. 4,30 e massima di circa m. 5,20. 
Le terrazze hanno una superficie rispettivamente di circa mq. 25,00 quella prospettante su Via Trieste e di circa m. 38,00 quella situata sul lato opposto (nord-ovest).
La corte esterna prospettante su Via Trieste ha una superficie, ricavata dalla planimetria catastale in atti, di mq. 83,00. 
L’immobile è ubicato nella zona produttiva-artigianale-industriale a confine con il territorio comunale di Bolano, in località Ceparana, in zona pianeggiante, servita da idonea viabilità che la collega al raccordo autostradale. 
L'immobile oggetto di pignoramento necessita di sanatoria edilizia, catastale ed urbanistica, oltre che impiantistica, di cui è necessario verificare la funzionalità, come indicato nella perizia in atti a firma arch. A. Pieroni del 19.10.2024 e nell’integrazione dell’11.8.2024, cui si rimanda per ogni miglior descrizione dello stato di fatto e di diritto del bene. 
Specificamente ai fini di vendita si segnala che l’esperto stimatore ha rilevato che “in considerazione della molteplicità delle situazioni da regolarizzare, l'ottenimento della conformità del cespite oggetto di procedura risulta particolarmente complesso e non privo di incertezza”, e che “in considerazione di quanto esposto sopra, data la complessità e la molteplicità delle situazioni da regolarizzare, che interessano varie normative anche di legislazione concorrente, in ogni caso subordinate al rilascio di pareri e/o autorizzazioni da parte degli enti preposti alla vigilanza urbanistico-edilizia, alla verifica e collaudo delle strutture, nonché alla necessità di dover procedere ad eventuali adeguamenti anche volumetrici del fabbricato e degli impianti di servizio, con eventuale modifica dello stato dei luoghi con conseguenti possibili rivendiche da parte di terzi estranei alla procedura, lo scrivente perito ritiene che la completa regolarizzazione del cespite oggetto di procedura sia di difficile ottenimento e valutabile solo a seguito di progettazione esecutiva in sanatoria e rilascio pareri degli enti competenti. Pertanto, ai soli fini esclusivamente estimativi, si è ritenuto di considerare un costo per la regolarizzazione del cespite pignorato, puramente indicativo e non vincolante, comprensivo di spese tecniche e diritti quantificato e riportato al paragrafo 8.1”.
Si segnala altresì che sussistono i seguenti atti di asservimento urbanistico a favore di Comune di Follo (SP), derivanti da convenzione edilizia, come indicato a pag. 4 della relazione dell’esperto stimatore arch. A. Pieroni del 19.10.2024:
- atto di asservimento urbanistico stipulato il 24/04/2004 a firma di Segretario Comunale ai nn. 2.019 di repertorio, trascritto il 18/05/2004 a La Spezia ai nn. 2.932 RP., a favore di Comune di Follo (SP);
- atto di asservimento urbanistico stipulato il 08/03/2005 a firma di Segretario Comunale ai nn. 2.061 di repertorio, trascritto il 06/04/2005 a La Spezia ai nn. 2.074 RP a favore di Comune di Follo (SP);
- atto di asservimento urbanistico stipulato il 28/03/2006 a firma di Segretario Comunale ai nn. 2.061 di repertorio, trascritto il 14/04/2006 a La Spezia ai nn. 2.202 reg. part., a favore di Comune di Follo (SP).
Inoltre, in atto di provenienza a rogito con atto di compravendita stipulato il 30/06/2008 a firma di Notaio Patanè Rosario ai nn. 83.666 di repertorio, trascritto il 09/07/2008 a La Spezia ai nn. 3.853 reg. part., oltre alla presenza delle suddette convenzioni edilizie, si rende noto che i titoli edificatori sono costituiti da:
- Strumento Urbanistico Attuativo (SUA) N. 36/2004, presentata il 11/04/2003, rilasciata il 26/04/2004. 
- Strumento Urbanistico Attuativo (SUA) N. 114/2005, presentata il 04/11/2004, rilasciata il 10/03/2005
- Strumento Urbanistico Attuativo (SUA) N. 58/05, presentata il 15/06/2005, rilasciata il 07/04/2006.
Si segnala che il titolo edilizio originario è costituito da Concessione Edilizia N. 11-9/144, rilasciata per lavori di ampliamento fabbricato industriale, presentata il 08/08/1987, rilasciata il 26/05/1988 con il n. 11-9/144 di protocollo, costituente il permesso edilizio che ha consentito la realizzazione del cespite oggetto di vendita.
 - Tipologia: Fabbricati industriali - Prezzo: € 121.162,50 - Data asta: 09/06/2026 - 12:00]]></description>
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            <pubDate>Fri, 13 Mar 2026 11:17:30 GMT</pubDate>
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            <title><![CDATA[Frazione Carnea,  via All'Aia, 2 - Lotto Unico - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 9/2023 Rif. #B2399260]]></title>
            <description><![CDATA[Lotto composto da:
A) Appartamento a FOLLO Via all'Aia 2, frazione Carnea, della superficie commerciale di 68,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L'unità immobiliare è posta in fabbricato di remota costruzione (intorno al 1600), con affaccio su Via all'aia e su Piazza Mazzini, facente parte dell'impianto medioevale e situato nella zona del borgo vicino alla chiesa parrocchiale, prossimo alla pubblica viabilità ed ad una piccola area di parcheggio. Sviluppato su 2 piani, l'alloggio consta di una cantina al piano seminterrato, di una cucina ed un ampio locale igienico al piano terra, di un locale denominato in planimetria "sala" al piano ammezzato, di una camera al piano primo e di una camera al piano secondo. I piani sono collegati tra loro da scale interne. La superficie dell'unità immobiliare è indicata in 68 mq. catastali nella planimetria Docfa depositata nel 2004, ricalcolata in mq 65 a seguito di presentazione di pratica di rettifica nel 2023. La struttura del fabbricato è in pietra, intonacata sul lato secondario, intonacata ed anche tinteggiata di colore chiaro sul lato di via all'aia; i solai sono in legno; la copertura è in tegole, eccetto per il locale "sala", coperto di onduline. L'immobile necessita di ristrutturazione, sia relativamente alle componenti edilizie esterne che agli interni. Costituiscono accessori dell'appartamento due locali destinati a magazzino, con accesso dalla corte comune su via dell'aia. L'acqua corrente proviene da un bacino comunale che fornisce acqua di ottima qualità e non è collegato alla rete di fornitura provinciale. Non esiste impianto gas, ma una bombola alimenta il piano di cottura per cucinare ed un boiler elettrico, posizionato nel bagno, produce acqua calda. L'impianto di riscaldamento è costituito da stufa a pallet. L'impianto elettrico è in parte sotto traccia ed in parte in canalina e non esiste certificazione. L'appartamento è abitabile, ma le condizioni sono scadenti. L'unità immobiliare è posta al piano S1-Ammezzato, terra, primo, secondo, scala interna, ed ha un'altezza interna di variabile nei vari locali da m.2,20 a m.2,50. 

*
A-1) DEPOSITO ARTIGIANALE, a FOLLO Via all'Aia 2, frazione Carnea, composto da unico vano, identificato con il numero 2. Il bene è utilizzato come vano lavanderia a servizio dell'appartamento, ha altezza di 2,00 metri, ed è chiuso da porta di legno con fori di areazione.
*
A-2) DEPOSITO ARTIGIANALE, a FOLLO Via all'Aia 2, frazione Carnea, composto da unico vano, identificato con il numero 3. Il bene funge da ripostiglio per l'appartamento ed è costituito da un unico locale al grezzo, dotato di finestra, fuori terra, in h.3,00 m circa e chiuso da portone in legno in cattive condizioni di manutenzione.
L’immobile presenta irregolarità edilizie, urbanistiche e catastali (quest’ultima poi sanata dall’Esperto Stimatore), oltre che carenze e difformità impiantistiche, come indicato nella perizia in atti a firma arch. Alessandra Pieroni del 7.6.2023, cui si rimanda per ogni miglior descrizione dello stato di fatto e di diritto del bene.  - Tipologia: Abitazione di tipo civile - Prezzo: € 19.532,81 - Data asta: 09/06/2026 - 09:00]]></description>
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            <pubDate>Fri, 13 Mar 2026 11:00:02 GMT</pubDate>
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            <title><![CDATA[Via Aldo Moro 22 e 22B - Lotto LOTTO UNICO - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni Civili Immobiliari / Espropriazione Immobiliare (Cartabia) 29/2025 Rif. #B2395425]]></title>
            <description><![CDATA[Piena proprietà di villa bifamiliare su tre piani a FOLLO Via Aldo Moro 22 e 22B, frazione Piana Battolla, della superficie commerciale di 342,00 mq   - Tipologia: Abitazione di tipo civile - Prezzo: € 327.000,00 - Data asta: 16/04/2026 - 09:45]]></description>
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            <pubDate>Thu, 19 Feb 2026 17:10:37 GMT</pubDate>
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            <title><![CDATA[Localita' Pian di Follo, via XV Febbraio , 10/A - Lotto 6 - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 92/2020 Rif. #B2387979]]></title>
            <description><![CDATA[Quota di 1/1 di piena proprietà di appartamento con ingresso indipendente della superficie commerciale di 71,70 mq. facente parte di un compendio immobiliare di recente edificazione con parti ancora in corso costruzione, sito in località Pian di Follo, in Via XV Febbraio 10/A, Comune di Follo (SP). L'appartamento posto al piano terra è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e servizio igienico, per una superficie esterna lorda di 61,00 mq oltre a corte lato nord-ovest di 28,00 mq e lato sud-est di 79,00 mq. - Tipologia: Abitazione di tipo civile - Prezzo: € 102.000,00 - Data asta: 23/04/2026 - 11:15]]></description>
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            <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 15:33:18 GMT</pubDate>
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            <title><![CDATA[Localita' Pian di Follo, via XV Febbraio , 10/A - Lotto 7 - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 92/2020 Rif. #B2387980]]></title>
            <description><![CDATA[Quota di 1/1 di piena proprietà di immobile in corso di costruzione della superficie commerciale di 402,00 mq. posto in Via XV Febbraio 10/A, frazione Pian di Follo, Comune di Follo (SP). Trattasi, in particolare, di unità immobiliare in corso di costruzione e definizione della quale sono state edificate solo le fondazioni. Per quanto riportato negli elaborati progettuali reperiti nell'archivio comunale nel fabbricato dovevano essere realizzate sei unità immobiliari di cui tre al piano terra e tre al piano primo. Le superfici residenziali da realizzare sono di circa 70,00 mq caduna al piano terra, comprese le pertinenze che nel caso degli appartamenti al piano terra dovevano consistere in due giardini e di superficie commerciale di circa 63,00 mq al piano primo comprensiva dei due balconi di ciascuna unità.  - Tipologia: Abitazione di tipo civile - Prezzo: € 108.000,00 - Data asta: 23/04/2026 - 12:00]]></description>
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            <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 15:33:18 GMT</pubDate>
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            <title><![CDATA[Localita' Pian di Follo, via XV Febbraio , snc - Lotto 8 - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 92/2020 Rif. #B2387981]]></title>
            <description><![CDATA[Quota di 1/1 di piena proprietà di villa singola indipendente disposta su tre piani circondata da corte di pertinenza in Via XV Febbraio snc, frazione Pian di Follo, Comune di Follo (SP) della superficie commerciale di 253,00 mq. Il fabbricato è composto al piano terra da ingresso, soggiorno, ripostiglio, cucina, camera, w.c. per una superficie esterna lorda di 142,00 mq, oltre a portico di SEL pari a 19,00 mq e corte di 566 mq. Al piano primo, collegato con scala interna si trovano un disimpegno, due camere e un w.c. per una SEL di 52,00 mq oltre ad ampia terrazza di 105,00 mq. Al piano primo sottostrada, collegato con una scala a chiocciola all'appartamento, ma anche accessibile direttamente dall'esterno, si trova un locale cantina di SEL di 72,00 mq.  - Tipologia: Abitazione di tipo civile - Prezzo: € 182.000,00 - Data asta: 07/05/2026 - 09:45]]></description>
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            <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 15:33:18 GMT</pubDate>
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            <title><![CDATA[Frazione Pian di Follo,  quartiere Località Cafaggio, Via Agostino Bronzi, 115 - Lotto 9 - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 92/2020 Rif. #B2387987]]></title>
            <description><![CDATA[Quota di 1/1 di piena proprietà di compendio residenziale in corso di costruzione in Via Agostino Bronzi 115, Pian di Follo, quartiere Località Cafaggio, Comune di Follo (SP). I beni oggetto del pignoramento sono stati edificati su alcuni terreni su cui si trovavano manufatti edilizi che sono stati demoliti e ricostruiti in forza di titoli edilizi autorizzativi che prevedevano la costruzione di due nuovi fabbricati a destinazione residenziale con relative pertinenze (cantine, box, parcheggi, verde). Gli immobili attualmente esistenti sono stati divisi nella perizia di stima in due blocchi e ricompresi nelle lettere A e B. Nella lettera B è stata ricompresa una porzione di area urbana posizionata lungo la strada comunale a lato del lotto di intervento descritto nel Corpo A. Trattandosi di immobile di Categoria F1 non è indicata la consistenza, che si riscontra nell'atto di provenienza quantificata nella misura di circa 400,00 mq. Sempre nell'atto si dichiara che sulla corte insiste servitù di passo a favore dei venditori, proprietari del fabbricato limitrofo di cui la stessa era pertinenza. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra. - Tipologia: Fabbricato - Prezzo: € 359.000,00 - Data asta: 07/05/2026 - 10:30]]></description>
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            <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 15:33:18 GMT</pubDate>
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            <title><![CDATA[Frazione Pian di Follo, via Beggiola , 2 - Lotto 10 - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 92/2020 Rif. #B2387988]]></title>
            <description><![CDATA[Quota di 1/1 di piena proprietà di appartamento posto al piano secondo sottotetto di fabbricato in Via Beggiola 2, frazione Pian di Follo, Comune di Follo (SP) della superficie commerciale di 62,00 mq., composto da ingresso su soggiorno con zona cottura e balcone, disimpegno, servizio igienico, due camere e un ripostiglio per una superficie esterna lorda di 65,00 mq oltre a una terrazza di 14,00 mq. L’immobile risulta difforme rispetto a quanto autorizzato e, pertanto, non è conforme catastalmente ma regolarizzabile. Inoltre,  il medesimo non risulta conforme urbanisticamente ma regolarizzabile. Immobile costruito nel 1970 e ristrutturato nel 2007. - Tipologia: Abitazione di tipo civile - Prezzo: € 77.000,00 - Data asta: 07/05/2026 - 11:15]]></description>
            <link>https://www.asteimmobili.it/Aste/Detail/B2387988</link>
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            <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 15:33:18 GMT</pubDate>
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            <title><![CDATA[Frazione Pian di Follo, via Beggiola, 2 - Lotto 11 - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 92/2020 Rif. #B2387989]]></title>
            <description><![CDATA[Quota di 1/1 di piena proprietà di appartamento posto al piano secondo sottotetto di fabbricato in Via Beggiola 2, frazione Pian di Follo, Comune di Follo (SP) della superficie commerciale di 70,50 mq. Composto da ingresso su soggiorno con zona cottura e balcone, disimpegno, servizio igienico, due camere e un ripostiglio per una superficie esterna lorda di 75,00 mq oltre a una terrazza di 12,00 mq. 
L’immobile risulta difforme rispetto a quanto autorizzato e, pertanto, non è conforme catastalmente ma regolarizzabile. Inoltre,  il medesimo risulta non conforme urbanisticamente ma regolarizzabile. Immobile costruito nel 1970 e ristrutturato nel 2007.
 - Tipologia: Abitazione di tipo civile - Prezzo: € 88.000,00 - Data asta: 07/05/2026 - 12:00]]></description>
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            <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 15:33:18 GMT</pubDate>
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            <title><![CDATA[Frazione Pian di Follo, via Beggiola, 2 - Lotto 12 - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 92/2020 Rif. #B2387990]]></title>
            <description><![CDATA[Quota di 1/1 di piena proprietà di box auto singolo della superficie commerciale di 24,00 mq sito al piano primo seminterrato (catastalmente primo piano sottostrada) in compendio immobiliare a destinazione residenziale, composto da un unico locale di superficie esterna lorda di 24,00 mq e altezza interna di 2,50 ml in  Via Beggiola 2, frazione Pian di Follo, Comune di Follo (SP).  - Tipologia: Garage o autorimessa - Prezzo: € 11.000,00 - Data asta: 14/05/2026 - 09:00]]></description>
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            <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 15:33:18 GMT</pubDate>
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            <title><![CDATA[Frazione Pian di Follo, Via Beggiola, 2 - Lotto 13 - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 92/2020 Rif. #B2387992]]></title>
            <description><![CDATA[Quota di 1/1 di piena proprietà di box auto singolo della superficie commerciale di 22,00 mq. sito al piano terra (catastalmente primo piano sottostrada) in compendio immobiliare a destinazione residenziale, composto da un unico locale di superficie esterna lorda di 22,00 mq e altezza interna di 2,50 ml  in Via Beggiola 2, frazione Pian di Follo, Comune di Follo (SP).  - Tipologia: Garage o autorimessa - Prezzo: € 10.000,00 - Data asta: 14/05/2026 - 09:45]]></description>
            <link>https://www.asteimmobili.it/Aste/Detail/B2387992</link>
            <guid isPermaLink="false">B2387992</guid>
            <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 15:33:18 GMT</pubDate>
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        </item>
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            <title><![CDATA[Frazione Pian di Follo, Via Beggiola, 2 - Lotto 14 - Tribunale di La Spezia - Esecuzioni civili 92/2020 Rif. #B2387993]]></title>
            <description><![CDATA[Quota di 1/1 di piena proprietà di box auto singolo della superficie commerciale di 23,00 mq. sito al piano terra  ((catastalmente primo piano sottostrada)  in compendio immobiliare a destinazione residenziale, composto da un unico locale di superficie esterna lorda di 23,00 mq  e altezza interna di 2,50 ml  in Via Beggiola 2, frazione Pian di Follo, Comune di Follo (SP).  - Tipologia: Garage o autorimessa - Prezzo: € 10.900,00 - Data asta: 14/05/2026 - 10:30]]></description>
            <link>https://www.asteimmobili.it/Aste/Detail/B2387993</link>
            <guid isPermaLink="false">B2387993</guid>
            <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 15:33:18 GMT</pubDate>
            <enclosure url="https://documents.astalegale.net/asta/3/B2387993" length="200" type="image/jpg"/>
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